12845 Rue EDMOND-BRANDT · Montréal
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 402,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 511 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045689338830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881440
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
66023045689338830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 222 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 184 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 647 109 $ Poids 92 % |
| 3 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 108 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 560 446 $ Poids 84 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 483 $ Poids 84 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 496 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 459 976 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 613 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 586 650 $ Poids 81 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 487 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 677 375 $ Poids 81 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 579 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 432 304 $ Poids 80 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 505 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 440 961 $ Poids 80 % |
| 10 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 549 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 763 659 $ Poids 79 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 563 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 430 420 $ Poids 78 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 678 $ Poids 78 % |