12356 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 95,1 m² · constr. 1959 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 453 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045691069190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80537800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
66023045691069190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 124 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 487 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 152 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 507 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 195 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 527 545 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 545 441 $ Poids 88 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 352 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 599 374 $ Poids 85 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 341 316 $ Poids 85 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 139 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 486 120 $ Poids 84 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 514 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +50 341 $ | 599 358 $ Poids 82 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 442 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 263 283 $ Poids 81 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 661 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 512 001 $ Poids 79 % |
| 11 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 526 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 661 745 $ Poids 79 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 613 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 404 264 $ Poids 78 % |