1115 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 98 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 332 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045691328990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80666800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
66023045691328990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, 16e avenue, Montréal 2026-10-02 · 157 m · Vendu 800 000 $ (7 976 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 766 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 911, 18e Avenue, Montréal 2026-10-14 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 883 $ Poids 95 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 101 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 497 464 $ Poids 94 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 145 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 517 356 $ Poids 93 % |
| 5 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 172 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 537 308 $ Poids 90 % |
| 6 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 153 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 495 426 $ Poids 85 % |
| 7 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 556 729 $ Poids 84 % |
| 8 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 547 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 675 443 $ Poids 83 % |
| 9 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 338 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 487 082 $ Poids 82 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 94 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 553 424 $ Poids 82 % |
| 11 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 634 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 373 582 $ Poids 82 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 462 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 535 394 $ Poids 82 % |