1090 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 367 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045691544140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80659900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
66023045691544140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 62 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −48 082 $ | 485 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 189 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 505 435 $ Poids 95 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 133 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 526 115 $ Poids 93 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 205 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 484 540 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 544 257 $ Poids 87 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 418 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 597 958 $ Poids 83 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 72 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 541 115 $ Poids 83 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 313 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 476 016 $ Poids 83 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 470 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 522 856 $ Poids 82 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 511 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 262 476 $ Poids 82 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 481 491 $ Poids 81 % |
| 12 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 595 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 659 340 $ Poids 81 % |