425 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 90,3 m² · constr. 1965 · terrain 437,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 372 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045693798210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80520300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
66023045693798210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 342 277 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 258 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 602 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 638 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 513 966 $ Poids 82 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 657 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 587 669 $ Poids 82 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 55 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 262 $ Poids 80 % |
| 7 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 254 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 490 313 $ Poids 78 % |
| 8 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 296 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 530 406 $ Poids 78 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 556 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 406 048 $ Poids 78 % |
| 10 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 162 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 588 095 $ Poids 76 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 888 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 418 462 $ Poids 70 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 264 899 $ Poids 69 % |