12584 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 104,3 m² · constr. 1966 · terrain 439,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 431 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045694925410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80539000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
66023045694925410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 127 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 343 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 058 $ Poids 93 % |
| 3 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 32 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 093 $ Poids 92 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 293 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 586 206 $ Poids 92 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 174 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 447 $ Poids 92 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 323 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 530 270 $ Poids 91 % |
| 7 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 414 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 516 614 $ Poids 91 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 201 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 524 925 $ Poids 90 % |
| 9 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 486 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 718 941 $ Poids 90 % |
| 10 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 73 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 557 $ Poids 85 % |
| 11 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 360 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +19 876 $ | 568 025 $ Poids 85 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 331 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 185 $ Poids 85 % |