1355 Boulevard TRICENTENAIRE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 99,8 m² · constr. 1984 · terrain 150 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045698221500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701186
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
66023045698221500010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 448 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 425 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 400 $ Poids 90 % |
| 3 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 492 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 767 877 $ Poids 88 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 922 $ Poids 87 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 489 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 585 712 $ Poids 85 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 492 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 443 419 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 589 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 434 840 $ Poids 82 % |
| 8 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 657 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 429 177 $ Poids 82 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 301 839 $ Poids 81 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 571 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 607 412 $ Poids 80 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 568 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 650 172 $ Poids 80 % |
| 12 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 667 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 566 644 $ Poids 80 % |