12902 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
804 500 $
Autre · terrain 34 792,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 792,2 m²
Frontage
270,1 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
22 732 100 $
Rôle antérieur 21 649 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045701732620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
30-F80830057
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
12 177 300 $
Valeur bâtiment
10 554 800 $
Rôle antérieur
21 649 600 $
ID provincial
66023045701732620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-08-17 · 211 m · Vendu 280 000 $ (3 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 12640, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-07 · 234 m · Vendu 286 000 $ (3 571 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 292 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-06-01 · 200 m · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 67 % |
| 5 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 309 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 2025, rue Robert-Chevalier, Montréal 2026-05-21 · 194 m · Vendu 230 000 $ (2 999 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 13061, rue Forsyth, Montréal 2026-06-02 · 247 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 66 % |
| 8 | 1860, rue Georges-Vermette, Montréal 2026-06-11 · 264 m · Vendu 345 000 $ (3 464 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 66 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 341 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-21 · 200 m · Vendu 347 000 $ (3 559 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 088 $ Poids 66 % |
| 11 | 12590, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-31 · 387 m · Vendu 435 000 $ (3 604 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 2200, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-16 · 233 m · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 65 % |