3441 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 99,9 m² · constr. 1985 · terrain 730,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 393 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045706156010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80580600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
66023045706156010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 86 % |
| 2 | 1811, 32e Avenue, Montréal 2026-10-26 · 526 m · Vendu 630 000 $ (5 989 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 629 880 $ Poids 84 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 477 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 571 615 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, Rue Régnier, Montréal 2026-09-02 · 521 m · Vendu 272 925 $ (2 996 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +4 094 $ | 290 201 $ Poids 78 % |
| 5 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 581 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 636 089 $ Poids 77 % |
| 6 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 491 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 582 078 $ Poids 76 % |
| 7 | 13283, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-09-24 · 346 m · Vendu 576 000 $ (6 531 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 617 084 $ Poids 76 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 392 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 606 825 $ Poids 75 % |
| 9 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 582 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +704 $ | 142 043 $ Poids 72 % |
| 10 | 1926, 31e Avenue, Montréal 2026-09-08 · 366 m · Vendu 538 000 $ (6 184 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 591 336 $ Poids 72 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 334 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 646 202 $ Poids 70 % |
| 12 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 892 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 399 989 $ Poids 69 % |