13204 Rue COLETTE-BONHEUR · Montréal
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 116 m² · constr. 1992 · terrain 174,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 343 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045707323560020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887660
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
66023045707323560020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 29 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 231 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 600 447 $ Poids 94 % |
| 3 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 206 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 577 585 $ Poids 93 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 312 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 717 807 $ Poids 92 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 189 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 906 $ Poids 89 % |
| 6 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 381 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 672 599 $ Poids 85 % |
| 7 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 165 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 701 821 $ Poids 84 % |
| 8 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 629 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 776 606 $ Poids 84 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 587 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 550 154 $ Poids 83 % |
| 10 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 680 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 602 699 $ Poids 78 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 575 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 707 371 $ Poids 77 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 624 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +5 631 $ | 157 483 $ Poids 74 % |