13270 Rue MARIE-ANNE-ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 210 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045708205990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887932
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
66023045708205990010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 97 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 190 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 152 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 68 % |
| 4 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 252 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 613 050 $ Poids 68 % |
| 6 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 97 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 326 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 639 630 $ Poids 66 % |
| 8 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 223 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 570 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 114 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 725 761 $ Poids 65 % |
| 10 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 555 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 351 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 707 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 414 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 558 376 $ Poids 62 % |