13061 Rue FORSYTH app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 96,3 m² · constr. 1983 · terrain 175,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 221 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045713466360010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80577317
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
66023045713466360010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 183 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 555 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, Rue Régnier, Montréal 2026-09-02 · 254 m · Vendu 272 925 $ (2 996 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 282 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 219 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 689 $ Poids 91 % |
| 4 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 458 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 582 616 $ Poids 77 % |
| 5 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 699 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 420 196 $ Poids 76 % |
| 6 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 575 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 425 858 $ Poids 75 % |
| 7 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 724 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 619 018 $ Poids 75 % |
| 8 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 113 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 544 937 $ Poids 75 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 431 248 $ Poids 74 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 420 053 $ Poids 74 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 729 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 425 787 $ Poids 73 % |
| 12 | 373, Goguet, Montréal 2026-10-06 · 641 m · Vendu 558 000 $ (5 299 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 154 $ Poids 72 % |