Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
453 100 $
Terrain · terrain 1 368 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 396 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045716698210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80731517
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
66023045716698210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13101, Rue Forsyth, Montréal 2026-08-26 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 13111, rue Forsyth, Montréal 2026-06-19 · 245 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 907 $ Poids 67 % |
| 3 | 13111, rue Forsyth, Montréal 2026-05-01 · 245 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 65 % |
| 4 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 351 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 13061, rue Forsyth, Montréal 2026-06-02 · 320 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 65 % |
| 6 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 419 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 420 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 2025, rue Robert-Chevalier, Montréal 2026-05-21 · 377 m · Vendu 230 000 $ (2 999 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 64 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 431 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 63 % |
| 10 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 440 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 62 % |
| 11 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 518 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 2025, rue Robert-Chevalier, Montréal 2026-02-11 · 377 m · Vendu 249 000 $ (4 560 $/m²) 54,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 429 $ Poids 60 % |