13250 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 096 800 $
Autre · 1 100 $/m² · 997,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 228,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
997,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,4 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 888 000 $
Rôle antérieur 3 567 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045717802710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80731516
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 129 900 $
Valeur bâtiment
2 758 100 $
Rôle antérieur
3 567 000 $
ID provincial
66023045717802710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 441 634 $ Poids 23 % |
| 2 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 22 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 483 264 $ Poids 17 % |
| 4 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 494 $ Poids 12 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 458 353 $ Poids 12 % |
| 6 | 31e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 11 % |
| 7 | 12836, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 460 989 $ Poids 10 % |
| 8 | 12005, rue Ontario Est, Montréal 2026-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (2 278 $/m²) 603,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 856 250 $ Poids 2 % |
| 9 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 990 m · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 068 236 $ Poids 1 % |
| 10 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 746 m · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 299 284 $ Poids 1 % |
| 11 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 931 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 630 m · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 811 490 $ Poids 0 % |