1941 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 94,8 m² · constr. 1984 · terrain 384,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 420 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045722422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
66023045722422300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 96 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 144 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 563 880 $ Poids 95 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 593 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 617 345 $ Poids 84 % |
| 4 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 432 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 424 925 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 654 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 576 765 $ Poids 80 % |
| 6 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 304 $ Poids 80 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 109 $ Poids 80 % |
| 8 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 422 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 713 920 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 570 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 424 808 $ Poids 79 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 531 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 423 147 $ Poids 78 % |
| 11 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 658 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 635 608 $ Poids 78 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 635 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 452 641 $ Poids 77 % |