1856 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 100,9 m² · constr. 1984 · terrain 421,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 469 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045722874820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
66023045722874820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 151 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 431 081 $ Poids 87 % |
| 3 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 462 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 436 748 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 442 277 $ Poids 87 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 48 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 877 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 588 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 437 048 $ Poids 84 % |
| 7 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 93 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 582 372 $ Poids 83 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 549 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 435 022 $ Poids 83 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 624 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 445 594 $ Poids 81 % |
| 10 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 494 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 231 762 $ Poids 79 % |
| 11 | 1964, rue de Versailles, Montréal 2025-12-16 · 461 m · Vendu 419 500 $ (4 141 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 226 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 485 263 $ Poids 79 % |
| 12 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 742 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 771 711 $ Poids 78 % |