1958 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 91,4 m² · constr. 1984 · terrain 402,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 440 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045722961860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703144
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
66023045722961860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 72 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 595 $ Poids 100 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 109 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 553 572 $ Poids 99 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 369 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 701 769 $ Poids 85 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 604 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 624 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 600 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 607 207 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 640 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 000 $ Poids 82 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 612 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 445 574 $ Poids 77 % |
| 8 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 787 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 589 649 $ Poids 74 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 435 $ Poids 71 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 557 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 417 985 $ Poids 71 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 433 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 418 336 $ Poids 71 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 631 $ Poids 71 % |