149 Rue REGNIER · Montréal
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 90,2 m² · constr. 1983 · terrain 353,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 365 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045723667570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
66023045723667570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 114 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 197 $ Poids 99 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 99 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 537 308 $ Poids 99 % |
| 3 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 32 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 528 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 338 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 565 376 $ Poids 86 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 409 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 286 $ Poids 84 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 668 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 017 $ Poids 80 % |
| 7 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 746 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 600 828 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 800 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 560 929 $ Poids 74 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 771 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 441 120 $ Poids 69 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 698 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 617 163 $ Poids 69 % |
| 11 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 871 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 582 827 $ Poids 68 % |
| 12 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 656 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 536 197 $ Poids 65 % |