168 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 518,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 465 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045724530920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706428
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023045724530920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 145 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 536 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, Rue Régnier, Montréal 2026-09-02 · 176 m · Vendu 272 925 $ (2 996 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 267 516 $ Poids 96 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 135 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 526 519 $ Poids 96 % |
| 4 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 181 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 579 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 4 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 84 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 349 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 555 090 $ Poids 80 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 430 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 681 463 $ Poids 80 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 691 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 604 844 $ Poids 77 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 834 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 550 509 $ Poids 70 % |
| 10 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 107 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 298 $ Poids 70 % |
| 11 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 777 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 589 861 $ Poids 69 % |
| 12 | 141, rue Goguet, Montréal 2026-09-04 · 846 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 535 994 $ Poids 67 % |