2023 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 148,6 m² · constr. 1982 · terrain 593,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 469 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045725134240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80717501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
66023045725134240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 169 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 870 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 596 114 $ Poids 64 % |
| 3 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 664 023 $ Poids 60 % |
| 4 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 680 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 522 162 $ Poids 50 % |
| 5 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 184 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 928 975 $ Poids 44 % |
| 6 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 680 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 445 402 $ Poids 43 % |
| 7 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 118 541 $ Poids 41 % |
| 8 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 680 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 501 658 $ Poids 39 % |
| 9 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 833 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 303 $ Poids 39 % |
| 10 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 985 762 $ Poids 34 % |
| 11 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 617 117 $ Poids 27 % |
| 12 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 638 667 $ Poids 27 % |