2011 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 514,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 411 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045725333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80717500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
66023045725333800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 262 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 537 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 261 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 547 170 $ Poids 96 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 207 $ Poids 85 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 135 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 528 677 $ Poids 84 % |
| 5 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 361 899 $ Poids 80 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 504 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 694 350 $ Poids 79 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 330 879 $ Poids 78 % |
| 8 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 217 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 451 $ Poids 75 % |
| 9 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 764 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 617 007 $ Poids 74 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 660 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 333 445 $ Poids 73 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 741 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 616 254 $ Poids 72 % |
| 12 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 377 373 $ Poids 72 % |