2110 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 132,3 m² · constr. 1985 · terrain 335,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 384 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045726159630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578063
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
66023045726159630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 401 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 319 $ Poids 73 % |
| 2 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 139 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 127 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 494 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 621 852 $ Poids 73 % |
| 4 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 516 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 549 $ Poids 73 % |
| 5 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 707 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 499 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 837 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 443 446 $ Poids 67 % |
| 7 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 837 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 474 483 $ Poids 64 % |
| 8 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 252 $ Poids 63 % |
| 9 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 707 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 427 122 $ Poids 62 % |
| 10 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 483 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 698 419 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 837 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 430 757 $ Poids 59 % |
| 12 | 2030, rue Edgar-Prairie, Montréal 2025-06-27 · 75 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 617 973 $ Poids 58 % |