2021 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 848,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 645 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045726421080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80731401
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
66023045726421080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 426 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 728 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 400 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −704 $ | 148 210 $ Poids 87 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 447 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 566 309 $ Poids 82 % |
| 4 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 417 104 $ Poids 72 % |
| 5 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 417 925 $ Poids 72 % |
| 6 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 412 426 $ Poids 72 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 355 281 $ Poids 72 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 660 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 369 347 $ Poids 71 % |
| 9 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 436 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 638 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 660 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 458 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 660 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 381 461 $ Poids 65 % |
| 12 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 749 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 688 092 $ Poids 64 % |