2200 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 112,8 m² · constr. 1985 · terrain 294,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045727328420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578076
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
66023045727328420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 130 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 684 730 $ Poids 95 % |
| 2 | 3458, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-09-29 · 249 m · Vendu 607 000 $ (5 118 $/m²) 118,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 570 913 $ Poids 93 % |
| 3 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 0 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 93 % |
| 4 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 195 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 455 209 $ Poids 93 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 209 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 642 560 $ Poids 89 % |
| 6 | 1811, 32e Avenue, Montréal 2026-10-26 · 381 m · Vendu 630 000 $ (5 989 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 668 507 $ Poids 87 % |
| 7 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 400 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 675 115 $ Poids 86 % |
| 8 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 524 606 $ Poids 86 % |
| 9 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 434 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 571 031 $ Poids 83 % |
| 10 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 598 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 900 $ Poids 82 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 514 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 575 114 $ Poids 79 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 563 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +704 $ | 150 466 $ Poids 78 % |