13301 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 112,4 m² · constr. 1984 · terrain 279 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045727982490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578017
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
66023045727982490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 46 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 122 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 427 $ Poids 94 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 316 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 680 $ Poids 90 % |
| 4 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 084 $ Poids 90 % |
| 5 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 526 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 734 840 $ Poids 86 % |
| 6 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 427 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 571 311 $ Poids 84 % |
| 7 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 484 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 501 $ Poids 84 % |
| 8 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 259 610 $ Poids 77 % |
| 9 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 108 $ Poids 77 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 420 684 $ Poids 72 % |
| 11 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 421 511 $ Poids 72 % |
| 12 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 637 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 415 965 $ Poids 72 % |