2040 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 117,3 m² · constr. 1985 · terrain 445,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 410 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045728690240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578032
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
66023045728690240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 111 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 698 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 42 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 089 $ Poids 94 % |
| 3 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 234 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 464 509 $ Poids 92 % |
| 4 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 693 $ Poids 91 % |
| 5 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 473 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 582 374 $ Poids 89 % |
| 6 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 191 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 655 025 $ Poids 87 % |
| 7 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 490 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 585 900 $ Poids 86 % |
| 8 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 426 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 304 227 $ Poids 86 % |
| 9 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 608 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 357 $ Poids 85 % |
| 10 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 375 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 688 729 $ Poids 81 % |
| 11 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 021 $ Poids 77 % |
| 12 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 266 209 $ Poids 75 % |