1785 Rue JEAN-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 90,6 m² · constr. 1985 · terrain 402,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 397 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045731643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702981
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
66023045731643000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 166 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 543 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 329 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 702 105 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 547 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 567 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 534 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 624 459 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 539 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 607 621 $ Poids 85 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 508 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 445 871 $ Poids 80 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 701 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 590 101 $ Poids 77 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 121 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 466 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 418 411 $ Poids 72 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 865 $ Poids 72 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 495 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 357 $ Poids 72 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 061 $ Poids 71 % |