2049 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 408,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 434 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045731745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703190
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
66023045731745800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 144 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 547 501 $ Poids 99 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 524 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 628 515 $ Poids 86 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 309 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 706 394 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 570 774 $ Poids 85 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 568 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 611 199 $ Poids 84 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 533 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 448 365 $ Poids 80 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 697 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 593 923 $ Poids 79 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 221 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 494 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 420 819 $ Poids 75 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 416 $ Poids 74 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 538 $ Poids 73 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 398 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 421 086 $ Poids 73 % |