1796 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 98,2 m² · constr. 1985 · terrain 402,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 453 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045732593320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703160
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
66023045732593320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 72 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 566 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 76 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 576 924 $ Poids 90 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 782 $ Poids 86 % |
| 4 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 463 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 433 490 $ Poids 85 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 569 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 433 661 $ Poids 84 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 530 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 431 736 $ Poids 82 % |
| 8 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 84 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +704 $ | 140 933 $ Poids 82 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 593 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 442 270 $ Poids 81 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 632 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 630 284 $ Poids 80 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 487 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 230 104 $ Poids 78 % |
| 12 | 1964, rue de Versailles, Montréal 2025-12-16 · 465 m · Vendu 419 500 $ (4 141 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 226 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +31 463 $ | 481 770 $ Poids 77 % |