2018 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 117,5 m² · constr. 1985 · terrain 447,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 532 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045732680280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703129
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66023045732680280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 1 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 91 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +704 $ | 153 535 $ Poids 85 % |
| 3 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 708 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 729 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 640 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 704 385 $ Poids 67 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 662 $ Poids 67 % |
| 6 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 858 $ Poids 67 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 947 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 850 702 $ Poids 66 % |
| 8 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 438 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 470 897 $ Poids 66 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 967 $ Poids 65 % |
| 10 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 678 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 833 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 539 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 472 387 $ Poids 64 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 797 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 892 $ Poids 63 % |