76 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 88,3 m² · constr. 1982 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 502 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045733917880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
66023045733917880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 77 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 538 699 $ Poids 99 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 119 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 528 937 $ Poids 97 % |
| 3 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 141 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 068 $ Poids 88 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 290 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 684 301 $ Poids 87 % |
| 5 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 213 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 557 407 $ Poids 87 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 552 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 607 551 $ Poids 85 % |
| 7 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 552 847 $ Poids 73 % |
| 8 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 761 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 573 776 $ Poids 71 % |
| 9 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 780 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 592 363 $ Poids 70 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 573 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 607 536 $ Poids 68 % |
| 11 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 285 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 681 666 $ Poids 67 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 749 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 435 211 $ Poids 67 % |