1902 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 318,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 366 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045734636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712468
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
66023045734636110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 180 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 534 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 153 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 544 441 $ Poids 98 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 245 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 89 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 125 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 526 259 $ Poids 86 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 353 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 691 134 $ Poids 85 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 614 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 613 965 $ Poids 82 % |
| 7 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 69 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 391 $ Poids 79 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 602 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 613 257 $ Poids 77 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 331 950 $ Poids 75 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 375 009 $ Poids 73 % |
| 11 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 829 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 559 $ Poids 72 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 851 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 597 796 $ Poids 71 % |