1955 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 108,5 m² · constr. 1992 · terrain 342,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 391 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045735241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80717030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
66023045735241800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 281 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +5 631 $ | 152 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 318 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 752 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 605 $ Poids 81 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 364 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 569 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 379 441 $ Poids 79 % |
| 6 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 649 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 707 802 $ Poids 73 % |
| 7 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 569 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +30 828 $ | 391 410 $ Poids 71 % |
| 8 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 734 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 328 $ Poids 71 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 998 $ Poids 70 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 193 $ Poids 70 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 485 $ Poids 68 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 215 $ Poids 66 % |