1940 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 110,1 m² · constr. 1978 · terrain 439 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 457 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045735324490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80724502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
66023045735324490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 303 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −4 223 $ | 143 776 $ Poids 91 % |
| 2 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 343 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 704 801 $ Poids 88 % |
| 3 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 563 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 405 802 $ Poids 79 % |
| 4 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 563 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 400 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 563 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 404 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 563 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 080 $ Poids 78 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 358 648 $ Poids 77 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 646 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 666 930 $ Poids 70 % |
| 9 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 563 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 371 177 $ Poids 70 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 761 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 442 729 $ Poids 68 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 818 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 138 $ Poids 67 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 448 334 $ Poids 67 % |