1935 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 101,4 m² · constr. 1993 · terrain 351,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045735491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80717010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023045735491200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 544 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 267 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +6 335 $ | 148 654 $ Poids 87 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 253 $ Poids 87 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 544 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 406 $ Poids 86 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 623 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 687 459 $ Poids 83 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 227 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 597 800 $ Poids 83 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 225 $ Poids 82 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 204 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 608 525 $ Poids 81 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 544 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 920 $ Poids 80 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 623 029 $ Poids 77 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 063 $ Poids 75 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 732 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 567 $ Poids 75 % |