1890 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 105,6 m² · constr. 1983 · terrain 618,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 458 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045735813390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80724470
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
66023045735813390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 279 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −704 $ | 144 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 406 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 513 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 346 008 $ Poids 86 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 513 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 359 552 $ Poids 86 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 596 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 668 445 $ Poids 80 % |
| 6 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 331 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 709 218 $ Poids 78 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 421 $ Poids 76 % |
| 8 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 513 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 372 309 $ Poids 75 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 513 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 356 957 $ Poids 74 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 438 306 $ Poids 73 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 760 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 443 883 $ Poids 72 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 501 $ Poids 72 % |