1942 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 110,8 m² · constr. 1984 · terrain 280 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 345 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045736341790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
66023045736341790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 372 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 456 $ Poids 89 % |
| 2 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 416 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 729 699 $ Poids 87 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 359 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 567 476 $ Poids 84 % |
| 4 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 418 513 $ Poids 77 % |
| 5 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 413 007 $ Poids 77 % |
| 6 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 417 698 $ Poids 77 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 355 780 $ Poids 77 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 572 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 369 860 $ Poids 76 % |
| 9 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 572 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 381 998 $ Poids 69 % |
| 10 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 348 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 640 125 $ Poids 69 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 664 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 689 061 $ Poids 68 % |
| 12 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 572 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 459 280 $ Poids 67 % |