13260 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 107,1 m² · constr. 1984 · terrain 388,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 418 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045736347240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80576314
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
66023045736347240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 267 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 425 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 411 580 $ Poids 82 % |
| 4 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 406 165 $ Poids 82 % |
| 5 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 203 $ Poids 82 % |
| 6 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 410 792 $ Poids 82 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 349 965 $ Poids 81 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 586 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 363 717 $ Poids 81 % |
| 9 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 471 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 717 812 $ Poids 78 % |
| 10 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 374 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 558 608 $ Poids 75 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 683 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 676 740 $ Poids 74 % |
| 12 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 586 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 376 258 $ Poids 71 % |