13283 Rue LOUIS-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 88,2 m² · constr. 1984 · terrain 388,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 354 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045736616690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563353
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
66023045736616690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, 31e Avenue, Montréal 2026-09-08 · 200 m · Vendu 538 000 $ (6 184 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 552 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 358 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 543 871 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, Rue Régnier, Montréal 2026-09-02 · 367 m · Vendu 272 925 $ (2 996 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 271 310 $ Poids 92 % |
| 4 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 381 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 069 $ Poids 91 % |
| 5 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 231 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 587 527 $ Poids 86 % |
| 6 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 284 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 525 550 $ Poids 81 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 353 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 562 324 $ Poids 80 % |
| 8 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 495 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 690 333 $ Poids 78 % |
| 9 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 688 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 425 209 $ Poids 78 % |
| 10 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 360 286 $ Poids 76 % |
| 11 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 738 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 613 303 $ Poids 75 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 558 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 329 405 $ Poids 73 % |