13290 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 112,5 m² · constr. 1984 · terrain 482,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 437 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045737441840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80576322
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
66023045737441840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 2 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 1811, 32e Avenue, Montréal 2026-10-26 · 253 m · Vendu 630 000 $ (5 989 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 664 458 $ Poids 91 % |
| 3 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 79 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 704 $ Poids 91 % |
| 4 | 3458, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-09-29 · 343 m · Vendu 607 000 $ (5 118 $/m²) 118,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 567 110 $ Poids 90 % |
| 5 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 271 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 983 $ Poids 90 % |
| 6 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 295 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 308 $ Poids 89 % |
| 7 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 515 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 735 161 $ Poids 85 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 383 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 571 550 $ Poids 83 % |
| 9 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 467 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 567 $ Poids 82 % |
| 10 | 373, Goguet, Montréal 2026-10-06 · 662 m · Vendu 558 000 $ (5 299 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 579 867 $ Poids 77 % |
| 11 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 436 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 173 $ Poids 74 % |
| 12 | 1165, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-09-21 · 592 m · Vendu 472 000 $ (3 819 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 476 766 $ Poids 73 % |