13363 Rue LOUIS-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 110,1 m² · constr. 1984 · terrain 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 399 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045737807820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563375
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
66023045737807820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 68 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 306 $ Poids 97 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 111 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 055 $ Poids 95 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 269 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 722 $ Poids 94 % |
| 4 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 147 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 542 524 $ Poids 94 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 341 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 447 304 $ Poids 91 % |
| 6 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 305 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 928 $ Poids 88 % |
| 7 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 521 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 999 $ Poids 84 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 386 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 565 798 $ Poids 82 % |
| 9 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 575 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 727 451 $ Poids 80 % |
| 10 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 257 099 $ Poids 79 % |
| 11 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 417 202 $ Poids 78 % |
| 12 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 411 712 $ Poids 78 % |