12861 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 419,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 442 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045740978060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702697
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
66023045740978060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 454 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 440 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 440 282 $ Poids 90 % |
| 4 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 402 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 439 886 $ Poids 89 % |
| 5 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 433 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 448 795 $ Poids 89 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 190 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +704 $ | 143 088 $ Poids 88 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 406 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 438 160 $ Poids 88 % |
| 8 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 539 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 777 392 $ Poids 88 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 522 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 658 114 $ Poids 86 % |
| 10 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 401 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 233 360 $ Poids 82 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 611 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 784 189 $ Poids 82 % |
| 12 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 277 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 576 378 $ Poids 82 % |