12931 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 98,5 m² · constr. 1984 · terrain 421,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 467 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045741547220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702712
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
66023045741547220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 182 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 426 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 167 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 575 096 $ Poids 88 % |
| 4 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 437 566 $ Poids 87 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 518 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 432 232 $ Poids 86 % |
| 6 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 448 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 432 097 $ Poids 86 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 481 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 430 350 $ Poids 84 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 524 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 440 848 $ Poids 84 % |
| 9 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 90 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 425 $ Poids 83 % |
| 10 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 633 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 763 346 $ Poids 81 % |
| 11 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 623 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 612 260 $ Poids 80 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 618 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 628 378 $ Poids 80 % |