12950 Rue EVANGELINE-GALLANT · Montréal
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 104,7 m² · constr. 1984 · terrain 398,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 447 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045742251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703117
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
66023045742251000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 52 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 539 $ Poids 88 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 449 735 $ Poids 87 % |
| 4 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 468 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 444 113 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 551 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 444 673 $ Poids 84 % |
| 6 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 514 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 442 419 $ Poids 83 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 563 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 453 108 $ Poids 83 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 646 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 664 343 $ Poids 82 % |
| 9 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 675 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 784 955 $ Poids 81 % |
| 10 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 484 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 235 511 $ Poids 79 % |
| 11 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 57 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 123 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 710 102 $ Poids 79 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 735 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 151 $ Poids 78 % |