1737 Rue THOMAS-BOILY · Montréal
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 107,8 m² · constr. 1984 · terrain 385 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 462 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045742386160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703236
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
66023045742386160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Goguet, Montréal 2026-10-06 · 335 m · Vendu 558 000 $ (5 299 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 567 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 0 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 90 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 720 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 444 624 $ Poids 82 % |
| 5 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 629 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 587 165 $ Poids 81 % |
| 6 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 605 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 445 075 $ Poids 81 % |
| 7 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 609 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 440 933 $ Poids 79 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 455 819 $ Poids 79 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 519 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 450 122 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 603 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 450 893 $ Poids 77 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 697 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 673 308 $ Poids 76 % |
| 12 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 724 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 795 760 $ Poids 76 % |