1825 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 493 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045745875660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80730600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
66023045745875660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 410 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 387 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 382 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 410 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 342 530 $ Poids 92 % |
| 4 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 410 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 386 853 $ Poids 92 % |
| 5 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 329 806 $ Poids 91 % |
| 6 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 499 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 634 659 $ Poids 88 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 372 225 $ Poids 87 % |
| 8 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 300 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 137 391 $ Poids 86 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 340 320 $ Poids 85 % |
| 10 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 319 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 554 360 $ Poids 81 % |
| 11 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 279 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 564 725 $ Poids 80 % |
| 12 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 188 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 581 429 $ Poids 78 % |