13294 Rue LOUIS-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 393 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045746087010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563424
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
66023045746087010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, 32e Avenue, Montréal 2026-10-26 · 173 m · Vendu 630 000 $ (5 989 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 654 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 195 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 911 $ Poids 86 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 410 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 412 $ Poids 85 % |
| 5 | 373, Goguet, Montréal 2026-10-06 · 584 m · Vendu 558 000 $ (5 299 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 571 123 $ Poids 84 % |
| 6 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 468 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 724 559 $ Poids 82 % |
| 7 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 415 515 $ Poids 81 % |
| 8 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 410 048 $ Poids 81 % |
| 9 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 414 711 $ Poids 80 % |
| 10 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 516 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 353 266 $ Poids 79 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 305 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 563 641 $ Poids 79 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 516 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 367 203 $ Poids 79 % |