Rue VICTOR-DELAMARRE · Montréal
Valeur estimée
583 500 $
Terrain · terrain 1 166,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 420 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045747921410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023045747921410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 142 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 68 % |
| 2 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 184 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 67 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 275 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 95 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 66 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 259 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 101 $ Poids 65 % |
| 6 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 293 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 754 $ Poids 65 % |
| 7 | 13101, Rue Forsyth, Montréal 2026-08-26 · 419 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 13111, rue Forsyth, Montréal 2026-06-19 · 388 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 907 $ Poids 64 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 428 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 500 $ Poids 64 % |
| 10 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 462 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 000 $ Poids 63 % |