12831-12837 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 043 500 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 251,4 m² · constr. 1985 · terrain 432,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 800 $
Rôle antérieur 816 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045750224150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702670
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
66023045750224150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 904 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 512 $ Poids 56 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 976 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 026 862 $ Poids 45 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +101 385 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 939 163 $ Poids 27 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +120 362 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 492 796 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +93 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 608 $ Poids 16 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 825 030 $ Poids 8 % |