12840 Rue DE MONTIGNY app. 12 app. 12 · Montréal
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 80,4 m² · constr. 1987 · terrain 92,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 215 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045750944630010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881848
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
66023045750944630010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Goguet, Montréal 2026-09-04 · 544 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 526 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 221 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 667 225 $ Poids 73 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 324 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 596 077 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, Rue Régnier, Montréal 2026-09-02 · 337 m · Vendu 272 925 $ (2 996 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 263 720 $ Poids 71 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 246 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 672 042 $ Poids 69 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 382 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 518 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 543 283 $ Poids 64 % |
| 8 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 711 $ Poids 56 % |
| 9 | 150, rue des Épinettes, Montréal 2026-09-14 · 714 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 711 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 602 864 $ Poids 56 % |
| 10 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 617 $ Poids 55 % |
| 11 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 959 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 890 $ Poids 53 % |
| 12 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 703 $ Poids 53 % |